开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围 江苏无锡中院判决陈荣根诉江阴兰星公司房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨： 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发...

明显加重购房人付款义务的格式条款无效 江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案 裁判要旨： 购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房...

房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 重庆五中院判决彭琳茹诉金科公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨： 政府房贷政策调整导致首付比例提高，购房者获得的银行贷款少于申请贷款数额致使原合同无法继续履行时...

合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 裁判要旨： 合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力，双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。 案情简...

俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2010)民一终字第13号民事判决书 【裁判要旨】 根据合同的相对性原则，涉案合同一方当事人以案外人违约为...

于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案 【裁判要旨】 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条中规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办...

成都迅捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2013)民提字第90号民事判决书 【裁判要旨】 一、判断当事人之间订立的...

李明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2016年第12期(总第242期) 案例要旨：（1）对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对其真实性、合法性...

李彦东诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2015年第2期(总第220期) 案例要旨：在房屋买卖居间活动中，中介公司（居间人）对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求...

朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2014年第12期(总第218期) 案例要旨：（1）双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并...