执行程序中，对被执行人与他人共有、不能分割的不动产的处置，司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种处置方式。执行法院可以根据案件及该不动产具体情况选择以何种方式拍卖。若执行...

抵押权人同意抵押人将抵押财产出租，同时明确表示如抵押人不履行债务时不同意抵押人继续出租抵押物，此种情况下，抵押物租赁不能成为实现抵押权的限制。拍卖该抵押财产时，承租人以存在租赁关系为由提出带租拍卖申请...

当事人只对土地使用权进行了抵押登记，未同时对地上建筑物进行抵押登记，但申请执行人和被执行人均确认土地进行抵押时已有地上建筑物存在。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第二款关于"以出让方式取得的国有...

生效民事判决的第一判项为被执行人限期交楼，第二判项为被执行人支付逾期交楼违约金。此两条的关系并不是本金判项和利息判项的关系，故不应将该违约金视为《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适...

同时履行抗辩系在合同履行过程中当事人行使的权利。生效法律文书确定双方当事人均承担相应的履行义务时，执行程序中，人民法院将以国家强制力保障生效法律文书的执行，一方当事人担心对方不能对待给付的基础已不存在...

司法拍卖成交后，被执行人应将其占有的拍卖房产交付买受人。交付时应遵循一般房产的交易习惯，善意、诚信地完整交付。对于未被执行法院控制的、独立于拍卖房产且移转不损及房产的财物，被执行人可以处分；但对于定着...

《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、二十三条明确规定，当事人、利害关系人对评估报告提出书面异议的期限为"收到评估报告后五日内"，对于超出上述期限提出异议的，人民法院...

案外人异议的适格主体应当能够以相关证据证明其对执行标的享有所有权或其他足以阻却执行的实体权利。异议人以其系公司股东为由，主张对公司财产享有所有权，并因此提出异议的，该异议人不是案外人异议的适格主体。 ...

被执行人在执行案件中承担抵押担保责任的，人民法院处置抵押财产后，该被执行人在本案中的义务已经履行完毕，对本案债务不再负有清偿责任，人民法院不得继续执行该被执行人名下的其他财产。 ——（2020）粤执复...

动产的所在地一般系指该动产的物之所在地，但执行标的物为机动车辆这一特殊动产时，因其物之所在地通常处于持续变化状态，难以确定其实际位置，鉴于机动车辆属于有注册登记管理部门的特殊动产，结合其上述特性，可以...

对于刑事财产刑案件，人民法院移送执行的时间不受申请执行时效的限制。 ——（2020）粤执复8号，合议庭：蒋先华、李昙静、庄绪义（承办人）

保全查封是否超标的的判断不同于执行查封。执行程序中判断查封是否超标的额时，应当综合涉案财产评估价值、执行快速变现过程中可能出现的流拍降价、应优先扣除的变现成本及应当预留的税费等因素加以衡量。诉讼保全过...

保全查封不同于执行查封。执行查封的金额可以是生效法律文书确定的债权金额加上执行过程中增加的债务利息以及执行费用，但保全查封的金额应限于保全裁定确定的范围。保全申请人要求将诉讼中增加的债权金额纳入保全范...

在执行监督程序中，驳回申诉的处理结果没有改变申诉人要求撤销或者变更的原执行行为，也没有作出新的执行行为，其实质是一种执行审查行为，不符合执行异议案件受理条件。如果赋予当事人异议权，等于对同一执行行为重...

冻结被执行人债权和通知次债务人履行到期债务的通知，仅产生禁止次债务人向被执行人清偿债务的效力，并不具有确认被执行人与次债务人之间有无债务、是否到期、债务金额的决断效力。次债务人一旦对履行到期债务提出异...

查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息，并不当然及于法定孳息，执行法院对涉案房屋采取查封措施后，其他法院可对作为法定孳息的房屋租金另行采取保全措施。采取提取租金的保全措施的，保全法院对保全的...

当事人、利害关系人认为人民法院对其采取限制消费措施违反法律规定，请求纠正的，应当参照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十二条的规定进行审查处理，即救济途径为“纠正—复议”。 ——...

案外人在其所提案外人异议被驳回之后，又以利害关系人的身份提出相同内容执行异议的，属于重复异议，应当不予受理，已经受理的，应当驳回其异议申请。 ——（2019）粤执复545号，合议庭：杨明哲、张磊、李焱...

优先购买权的行使应建立在包括数量、价格、支付方式及期限等限制因素的“同等条件”之上。执行程序中拍卖执行标的物无人竞买，申请执行人申请以该次拍卖保留价以物抵债时，执行法院将该情况告知优先购买权人，该优先...

以物抵债程序虽与拍卖、变卖程序不同，但其目的仍在于通过对执行标的物的转移而代替债务人应履行的金钱给付义务，在此程序中，优先购买权人在同等条件下主张行使优先购买权，转让人同样能够获得物的对价，对于以物抵...