珠海市人民政府关于印发珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法的通知(珠府〔2024〕42号)

2024年6月18日15:34:24规范性文件342字数 18028阅读60分5秒

各区政府(管委会),市政府各部门、各直属机构:

现将《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》印发给你们,请遵照执行。执行中遇到问题,请径向市自然资源局反映。

  珠海市人民政府

  2024年5月30日

珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法

  第一条 为规范青苗及地上附着物补偿,切实维护被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》等法律、法规和政策文件的规定,结合我市实际制定本办法。

第二条 在我市行政区域内进行征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿适用本办法。

第三条 政府已统征地、预征地、围垦地、华侨农场及国有农场范围内的清场补偿,参照本办法执行。

第四条 本办法中所列各项补偿单价都已包含被征收(征用)土地范围内用于种养的各项生产工具、运输工具和各种可搬动的设备、设施、备用物料等的搬迁费用。

第五条 征收土地预公告发布的同时,公证机构受区人民政府(含经济功能区管理机构,下同)委托对征地范围内的现状进行证据保全公证。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建。违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。

第六条 下列情形不予补偿:

(一)在征收土地预公告发布之日起新增的青苗及地上附着物;

(二)采取反复移植方式申报的青苗数目;

(三)已枯死的各类种植物;

(四)登记的青苗及地上附着物核实时已减少的部分;

(五)种植物超过合理种植密度的部分;

(六)经执法部门认定为违法的地上附着物;

(七)有关法律、法规、规章和政策文件规定不予补偿的其他情形。

第七条 以下情形的征收(征用)补偿采用个案评估确定:

(一)地上附着物中有合法产权的房屋等永久性建(构)筑物的征收补偿,未安排土地用于被征收人新建房屋或被征收的单位和个人书面承诺放弃宅基地申请资格的,由具有资质的评估机构对被征收的房屋进行评估(包含被征收房屋的土地价值),以评估价作为补偿依据;

(二)本办法中未列举的其他补偿项目。

第八条 征收(征用)项目需要个案评估的,区人民政府应当遵循公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则,采取协商选定、摇号、抽签或政府采购框架协议等方式确定具备相应资质的第三方评估机构;机构确定后,由区人民政府委托并支付服务费用(评估具体流程见附件2)。

第九条 征收(征用)土地青苗及地上附着物的补偿评估基准日为征收土地预公告日。

第十条 成片种植并间种多种果树或其它树木的,以种植最多的两种植物作为青苗补偿的品种,按相应的种植比例进行计补,其他品种不再分类计补。

(一)青苗种植密度

成片种植的果树或绿化乔木类、棕榈科类树木按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。

(二)青苗清点方法

成片合理种植的果树、绿化乔木类树木、棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数的10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量。果树补偿以平均冠幅作为补偿依据,乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据,棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据,葡萄以平均藤径作为补偿依据,火龙果树以平均树龄作为补偿依据。

(三)青苗特殊说明

青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的占地面积。

第十一条 在我市预征、统征范围内的土地,已支付鱼塘开发费款项的应予扣除。

第十二条 地上附着物中有合法产权的房屋等永久性建(构)筑物的征收补偿,已安排土地用于被征收人新建房屋或暂未安排土地但保留申请资格的,补偿标准按本办法执行。

第十三条 对按期签约、搬迁(清场)的地上附着物和青苗等所有权人,可给予奖励,奖励标准由各区自行制定并在补偿方案中明确。

第十四条 征收(征用)土地青苗及地上附着物中涉及残值处理的,由项目征收(征用)实施主体结合项目情况,在项目征收(征用)补偿方案中具体明确。

第十五条 本办法自印发之日起实施,有效期3年。

本办法实施之日前,已经市政府批准的征收(征用)土地补偿方案或已按规定发布的用地(清场)公告中明确的补偿方案,仍按原方案执行。

本办法由珠海市自然资源局负责解释。

附件:1.珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿分类明细表

2.珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿个案评估流程

附件1

珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿分类明细表

征收类别 征收细则 单位 补偿标准(元) 备  注
一、征收稻田 稻田 每亩 5100
二、征收甘蔗田 糖蔗 每亩 5000
食用黑蔗 每亩 5900
食用黄皮(白)蔗 每亩 8000
三、征收蔬菜田 已覆盖种植的 每亩 5100
已开垦但未投种的 每亩 1420
四、征收荷花塘、莲藕塘 水塘开发费 每亩 3600
青苗补偿费 每亩 5300
五、征收竹林、食用竹笋 成片竹林 每亩 6100 被征收地单位的同一地块,以每亩栽种30堆为基数,小于或等于亩栽种基数的按零星竹林、食用竹笋计补,大于亩栽种基数,按成片竹林、食用竹笋地计补。
零星竹子以20-40根为一堆 每堆 60
成片食用竹笋 每亩 9100
零星食用竹笋以20-40根为一堆 每堆 90
六、征收山林地绿植 宜林地绿植 每亩 1420 山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算
疏林地绿植(0.1≤郁闭度<0.2) 每亩 2100 山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算
郁闭度≥0.2的新造林地绿植(造林三年内、树木平均胸径<5厘米) 每亩 3000 山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算
郁闭度≥0.2的林地绿植(5厘米≤树木平均胸径<15厘米) 每亩 3900 山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算
郁闭度≥0.2的林地绿植(树木平均胸径≥15厘米) 每亩 5700 山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算
灌木林地绿植(棘林地) 每亩 1820 山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算
荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿
七、征收果树 荔枝树、龙眼树 平均冠幅0.5米以内(不含0.5米) 每亩 6000 成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿25元。
0.5米≤平均冠幅≤1米 每亩 7300-12900 成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在7300元的基础上增加1120元,即冠幅0.5米时,每亩补偿7300元,冠幅1米时,每亩补偿12900元,零星果树每棵补偿91-161元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿91元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加14元。
1米<平均冠幅≤1.5米 每亩 17000 成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿283元。
1.5米<平均冠幅≤2米 每亩 20200 成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿404元。
2米<平均冠幅≤2.5米 每亩 21800 成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿484元。
2.5米<平均冠幅≤3米 每亩 23200 成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿580元。
3米<平均冠幅≤3.5米 每亩 24700 成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿705元。
3.5米<平均冠幅≤4米 每亩 26300 成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿876元。
4米<平均冠幅≤4.5米 每亩 28300 成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿1010元。
4.5米<平均冠幅≤5米 每亩 30300 成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿1212元。
5米<平均冠幅≤5.5米 每亩 31800 成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿1514元。
5.5米<平均冠幅≤6米 每亩 33300 成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1850元。
七、征收果树 荔枝树、龙眼树 6米<平均冠幅≤6.5米 每亩 34900 成片每亩最多补偿15棵,零星果树每棵补偿2326元。
6.5米<平均冠幅≤7米 每亩 36400 成片每亩最多补偿13棵,零星果树每棵补偿2800元。
7米<平均冠幅≤7.5米 每亩 37900 成片每亩最多补偿12棵,零星果树每棵补偿3158元。
平均冠幅>7.5米 每亩 40000 成片每亩最多补偿12棵,零星果树每棵补偿3333元。
莲雾、青枣 平均冠幅0.5米以内(不含0.5米) 每亩 6000 成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿25元。
0.5米≤平均冠幅≤1米 每亩 7300-12900 成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在7300元的基础上增加1120元,即冠幅0.5米时,每亩补偿7300元,冠幅1米时,每亩补偿12900元,零星果树每棵补偿91-161元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿91元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加14元。
1米<平均冠幅≤1.5米 每亩 15800 成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿263元。
1.5米<平均冠幅≤2米 每亩 18200 成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿364元。
2米<平均冠幅≤2.5米 每亩 19200 成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿426元。
2.5米<平均冠幅≤3米 每亩 20200 成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿505元。
3米<平均冠幅≤3.5米 每亩 21700 成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿620元。
3.5米<平均冠幅≤4米 每亩 23200 成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿773元。
七、征收果树 莲雾、青枣 4米<平均冠幅≤4.5米 每亩 24700 成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿882元。
4.5米<平均冠幅≤5米 每亩 26300 成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿1052元。
5米<平均冠幅≤5.5米 每亩 27800 成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿1323元。
5.5米<平均冠幅≤6米 每亩 29300 成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1627元。
平均冠幅>6米 每亩 30300 成片每亩最多补偿15棵,零星果树每棵补偿2020元。
榄树、芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子 平均冠幅0.5米以内(不含0.5米) 每亩 4800 成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿20元。
0.5米≤平均冠幅≤1米 每亩 6100-10100 成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在6100元的基础上增加800元,即冠幅0.5米时,每亩补偿6100元,冠幅1米时,每亩补偿10100元,零星果树每棵补偿76-126元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿76元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加10元。
1米<平均冠幅≤1.5米 每亩 12900 成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿215元。
1.5米<平均冠幅≤2米 每亩 14200 成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿284元。
2米<平均冠幅≤2.5米 每亩 16200 成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿360元。
2.5米<平均冠幅≤3米 每亩 17800 成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿445元。
3米<平均冠幅≤3.5米 每亩 18200 成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿520元。
七、征收果树 榄树、芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子 3.5米<平均冠幅≤4米 每亩 19700 成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿656元。
4米<平均冠幅≤4.5米 每亩 21200 成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿757元。
4.5米<平均冠幅≤5米 每亩 22700 成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿908元。
5米<平均冠幅≤5.5米 每亩 24200 成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿1152元。
5.5米<平均冠幅≤6米 每亩 25800 成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1433元。
平均冠幅>6米 每亩 27300 成片每亩最多补偿15棵,零星果树每棵补偿1820元。
柑、桔、橙、柠檬、柚 平均冠幅0.5米以内(不含0.5米) 每亩 4800 成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿20元。
0.5米≤平均冠幅≤1米 每亩 5700-9700 成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在5700元的基础上增加800元,即冠幅0.5米时,每亩补偿5700元,冠幅1米时,每亩补偿9700元,零星果树每棵补偿71-121元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿71元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加10元。
1米<平均冠幅≤1.5米 每亩 10900 成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿181元。
1.5米<平均冠幅≤2米 每亩 13100 成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿262元。
2米<平均冠幅≤2.5米 每亩 15200 成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿337元。
2.5米<平均冠幅≤3米 每亩 16700 成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿417元。
七、征收果树 柑、桔、橙、柠檬、柚 3米<平均冠幅≤3.5米 每亩 18200 成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿520元。
3.5米<平均冠幅≤4米 每亩 19700 成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿656元。
4米<平均冠幅≤4.5米 每亩 21200 成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿757元。
平均冠幅>4.5米 每亩 22700 成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿908元。
火龙果树 树龄在一年以下的 每亩 8800 成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿55元。
树龄一年以上(含一年)两年以下的 每亩 12100 成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿75元。
树龄两年以上(含两年),成片未挂果的 每亩 14600 成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿91元。
树龄两年以上(含两年),成片已挂果的 每亩 17800 成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿111元。
佛手、鸡蛋果(西番连)、桑、杨桃、菠萝蜜(俗称:树菠萝)、三华李、枇杷、桃 平均冠幅0.5米以内(不含0.5米) 每亩 4400 成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿22元。
0.5米≤平均冠幅≤1米 每亩 5700-9300 成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在5700元的基础上增加720元,即冠幅0.5米时,每亩补偿5700元,冠幅1米时,每亩补偿9300元,零星果树每棵补偿71-116元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿71元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加9元。
1米<平均冠幅≤1.5米 每亩 10900 成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿181元。
1.5米<平均冠幅≤2米 每亩 12100 成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿242元。
2米<平均冠幅≤2.5米 每亩 13100 成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿291元。
2.5米<平均冠幅≤3米 每亩 14200 成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿355元。
七、征收果树 佛手、鸡蛋果(西番连)、桑、杨桃、菠萝蜜(俗称:树菠萝)、三华李、枇杷、桃 3米<平均冠幅≤3.5米 每亩 15200 成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿434元。
3.5米<平均冠幅≤4米 每亩 16200 成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿540元。
4米<平均冠幅≤4.5米 每亩 17200 成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿614元。
4.5米<平均冠幅≤5米 每亩 18200 成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿728元。
5米<平均冠幅≤5.5米 每亩 19200 成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿914元。
平均冠幅>5.5米 每亩 20200 成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1122元。
菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜、百香果  每亩 5600 零星挂果菠萝每棵补偿4元,零星未挂果菠萝每棵补偿3元,零星草莓每棵补偿2元。
葡萄 藤径≤1厘米 每亩 5000 成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿25元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。
1厘米<藤径≤2厘米 每亩 6700 成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿33元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。
2厘米<藤径≤3厘米 每亩 8900 成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿44元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。
3厘米<藤径≤4厘米 每亩 10900 成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿54元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。
藤径4厘米以上的,藤径每增加1厘米,每亩补偿价在10900元基础上增加2000元,成片每亩最多补偿200棵,零星果树藤径每增加1厘米,每棵补偿价在54元基础上增加10元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。
七、征收果树 番木瓜树(俗称:木瓜树) 成片未挂果的 每亩 4000 每亩最多补偿100棵
成片已挂果的 每亩 5900 每亩最多补偿100棵
零星未挂果的 每棵 40
零星已挂果的 每棵 60
蕉类 成片种植半年以内的 每亩 5500
成片种植半年以上已挂果的 每亩 7100
零星蕉树种植半年以内的 每堆 40 以3-5株为一堆
零星蕉树种植半年以上已挂果的 每堆 80
单株已挂果的每株补偿35元,未挂果的每株补偿10元。
番石榴 平均冠幅0.5米以内(不含0.5米) 每亩 4800 成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿24元。
0.5米≤平均冠幅≤1米 每亩 6100-10100 成片每亩最多补偿100棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在6100元的基础上增加800元,即冠幅0.5米时,每亩补偿6100元,冠幅1米时,每亩补偿10100元,零星果树每棵补偿61-101元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿61元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加8元。
1米<平均冠幅≤1.5米 每亩 12100 成片每亩最多补偿80棵,零星果树每棵补偿151元。
1.5米<平均冠幅≤2米 每亩 14200 成片每亩最多补偿70棵,零星果树每棵补偿202元。
2米<平均冠幅≤2.5米 每亩 15700 成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿261元。
2.5米<平均冠幅≤3米 每亩 17200 成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿344元。
3米<平均冠幅≤3.5米 每亩 18700 成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿467元。
平均冠幅>3.5米 每亩 20200 成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿577元。
七、征收果树 被征收的果树按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。成片合理种植的果树,由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量;零星果树按单棵冠幅、藤径、树龄作为补偿依据。征收果树补偿价格已包含用于种植所需的水电等配套设施设备的补偿价值。
八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木 成片地栽花卉 每亩 9600 按迁移费用补偿
灌木、草本植物、藤类植物 每亩 9100 按迁移费用补偿
观赏竹类(如紫竹、罗汉竹、佛肚竹等) 每亩 11200 按迁移费用补偿
象草、艾草 每亩 6000
绿化乔木类(如秋枫、榕树、桂花树等) 平均胸径<3厘米 每亩 6000 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度600棵。
3厘米≤平均胸径<6厘米 每亩 8100 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度300棵。
6厘米≤平均胸径<10厘米 每亩 16600 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度240棵。
10厘米≤平均胸径<15厘米 每亩 22900 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度150棵。
15厘米≤平均胸径<20厘米 每亩 25100 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度100棵。
20厘米≤平均胸径<25厘米 每亩 27400 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度70棵。
25厘米≤平均胸径<30厘米 每亩 31700 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度60棵。
30厘米≤平均胸径<40厘米 每亩 33800 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度40棵。
平均胸径≥40厘米 每亩 37100 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度30棵。
棕榈科类 平均地径<5厘米 每亩 6000 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度400棵。
5厘米≤平均地径<10厘米 每亩 9100 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度300棵。
10厘米≤平均地径<20厘米 每亩 11900 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度160棵。
20厘米≤平均地径<30厘米 每亩 17600 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度160棵。
八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木 棕榈科类 30厘米≤平均地径<40厘米 每亩 19600 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度120棵。
40厘米≤平均地径<50厘米 每亩 22200 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度100棵。
50厘米≤平均地径<60厘米 每亩 24500 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度90棵。
60厘米≤平均地径<70厘米 每亩 29800 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度80棵。
70厘米≤平均地径<80厘米 每亩 31100 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度80棵。
平均地径≥80厘米 每亩 32500 按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度70棵。
盆栽花木(零星) 花盆口径(内径)10-20厘米(不含20厘米) 每盆 5 按搬迁费用补偿
花盆口径(内径)20-40厘米(不含40厘米) 每盆 10 按搬迁费用补偿
花盆口径(内径)40-80厘米(不含80厘米) 每盆 25 按搬迁费用补偿
花盆口径(内径)80厘米以上 每盆 46 按搬迁费用补偿
盆栽花木(批量) 花盆口径(内径)<15厘米 每100盆 60 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
15厘米≤花盆口径(内径)<20厘米 每100盆 160 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
20厘米≤花盆口径(内径)<30厘米 每100盆 280 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
30厘米≤花盆口径(内径)<40厘米 每100盆 410 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
40厘米≤花盆口径(内径)<50厘米 每100盆 650 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
50厘米≤花盆口径(内径)<60厘米 每100盆 1540 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
花盆口径(内径)>60厘米 每100盆 1780 批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。
八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木 其他说明 ①被征收的绿化乔木类和棕榈科类补偿按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。
②成片种植绿化乔木类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量,乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据。
③成片种植棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量,棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据。
④盆栽花木100盆以内(含100盆)参照盆栽花木(零星)进行计补,超过100盆参照盆栽花木(批量)进行计补。
九、征收零星树木 零星绿化乔木 高度1米以下(不含1米)或胸径<1厘米的幼苗 每棵 5 按迁移费用补偿
1厘米≤胸径<3厘米 每棵 10 按迁移费用补偿
3厘米≤胸径<6厘米 每棵 50 按迁移费用补偿
6厘米≤胸径<10厘米 每棵 120 按迁移费用补偿
10厘米≤胸径<15厘米 每棵 250 按迁移费用补偿
15厘米≤胸径<20厘米 每棵 460 按迁移费用补偿
20厘米≤胸径<25厘米 每棵 690 按迁移费用补偿
25厘米≤胸径<30厘米 每棵 840 按迁移费用补偿
30厘米≤胸径<40厘米 每棵 1270 按迁移费用补偿
胸径≥40厘米 每棵 1730 按迁移费用补偿
本条所称零星绿化乔木是指除黄花梨、沉香、罗汉松、柏树、发财树、桉树等以外的绿化乔木。
零星棕榈科类 地径<5厘米 每棵 35 按迁移费用补偿
5厘米≤地径<10厘米 每棵 60 按迁移费用补偿
10厘米≤地径<20厘米 每棵 90 按迁移费用补偿
20厘米≤地径<30厘米 每棵 130 按迁移费用补偿
30厘米≤地径<40厘米 每棵 240 按迁移费用补偿
九、征收零星树木 零星棕榈科类 40厘米≤地径<50厘米 每棵 330 按迁移费用补偿
50厘米≤地径<60厘米 每棵 430 按迁移费用补偿
60厘米≤地径<70厘米 每棵 550 按迁移费用补偿
70厘米≤地径<80厘米 每棵 610 按迁移费用补偿
地径≥80厘米 每棵 730 按迁移费用补偿
本条所称零星棕榈科类是指除大王椰子树、散尾葵以外的棕榈科类。
对于树木在15棵以下(以被征收户为单位),或呈带状分布的(比如沿厂房四周、住宅周边、道路两侧等)横向及纵向间距合理的绿化景观苗木等可认定为零星树木。
十、征收其他树木 黄花梨、沉香 高度0.5米以下(含0.5米)幼苗 每亩 6000 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿600棵,零星树木每棵补偿10元。
高度0.5-1米(含1米)幼苗 每亩 7600 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿25元。
高度1-2米(含2米)幼苗 每亩 12200 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿240棵,零星树木每棵补偿50元。
3厘米≤胸径≤6厘米 每亩 14200 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿200棵,零星树木每棵补偿71元。
6厘米<胸径≤10厘米 每亩 19500 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿160棵,零星树木每棵补偿121元。
10厘米<胸径≤15厘米 每亩 28500 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿285元。
15厘米<胸径≤20厘米 每亩 35600 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿70棵,零星树木每棵补偿508元。
20厘米<胸径≤25厘米 每亩 45800 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿60棵,零星树木每棵补偿763元。
胸径>25厘米 每亩 50800 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿50棵,零星树木每棵补偿1016元。
十、征收其他树木 罗汉松、柏树 高度0.5米以下(含0.5米) 每亩 3000 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿600棵,零星树木每棵补偿5元。
高度0.5-1米(含1米) 每亩 6700 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿22元。
高度1-1.5米(含1.5米) 每亩 8600 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿200棵,零星树木每棵补偿43元。
高度1.5-2米(含2米) 每亩 12200 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿150棵,零星树木每棵补偿81元。
高度2-2.5米(含2.5米) 每亩 14600 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿120棵,零星树木每棵补偿121元。
高度2.5米以上 每亩 18300 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿183元。
发财树 胸径≤5厘米 每亩 10500 按迁移费用补偿,地栽发财树,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿35元。
5厘米<胸径≤10厘米 每亩 15900 按迁移费用补偿,地栽发财树,成片每亩最多补偿240棵,零星树木每棵补偿66元。
胸径>10厘米 每亩 19800 按迁移费用补偿,地栽发财树,成片每亩最多补偿150棵,零星树木每棵补偿132元。
盆栽的发财树,根据盆口尺寸,按盆栽花木标准补偿。
十、征收其他树木 零星大王椰子树 地径≤5厘米 每棵 50 按迁移费用补偿
5厘米<地径≤10厘米 每棵 120 按迁移费用补偿
10厘米<地径≤15厘米 每棵 200 按迁移费用补偿
地径>15厘米的,每棵迁移费用补偿按地径每增加1厘米,在200元的基础上加5元;成片补偿参照成片地栽苗木计补。
散尾葵 树苗 每亩 6000 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿600棵,零星树苗每棵补偿10元。
冠幅<1米 每亩 13200 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿44元。
1米≤冠幅≤1.5米 每亩 15900 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿200棵,零星树木每棵补偿79元。
1.5米<冠幅≤2米 每亩 17200 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿130棵,零星树木每棵补偿132元。
2米<冠幅≤2.5米 每亩 18300 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿183元。
2.5米<冠幅≤3米 每亩 19200 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿70棵,零星树木每棵补偿274元。
桉树 种植期一年以内的幼苗 每亩 1800 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树苗每棵补偿6元。
3厘米≤平均胸径≤5厘米 每亩 2600 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿26元。
5厘米<平均胸径≤15厘米 每亩 3700 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿37元。
平均胸径>15厘米 每亩 5100 按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿51元。
十、征收其他树木 杂树 胸径<4厘米 每棵 7
4厘米≤胸径≤6厘米 每棵 10
6厘米<胸径≤8厘米 每棵 15
8厘米<胸径≤10厘米 每棵 31
10厘米<胸径≤20厘米 每棵 80
20厘米<胸径≤30厘米 每棵 120
30厘米<胸径≤40厘米 每棵 140
40厘米<胸径≤50厘米 每棵 160
50厘米<胸径≤60厘米 每棵 180
60厘米<胸径≤70厘米 每棵 240
70厘米<胸径≤80厘米 每棵 360
胸径>80厘米 每棵 510
古树名木 经相关职能部门认定为古树名木的,报征收部门后,参照本办法第七条规定执行。
十一、征收鱼塘 鱼塘开发费用 每亩 3600
四大家鱼及一般淡水鱼(搬迁费用) 每亩 9200 四大家鱼及一般淡水鱼类指:草鱼(鲩鱼)、鲢鱼(扁鱼)、鳙鱼(大头鱼)、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘鲺、泰国塘鲺、南方大口鲶、淡水白鲳等品种,以上述鱼类为主养及混养部分优质品种、蚌类及观赏鱼的按此标准补偿。
十一、征收鱼塘 虾、蟹、优质品种鱼类及海鲜类(搬迁费用) 每亩 13200 优质品种鱼类指:龙虱、鲷科类、笋壳类、中华胭脂鱼、金钱鱼(金鼓)、鳗鱼、河豚(鸡抱、芭鱼)、鲟鱼类、红鼓(美国红鱼)、鲈鱼类、广东鲂(边鱼、大眼鸡)、长吻鲍、瓜仔斑(黑瓜仔)、桂花鱼(鳜鱼)、黄鳍鲷(黄脚立)、禾顺、黄颡鱼(黄骨鱼)、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘鲺、生鱼、武昌鱼(团头鲂)、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类(不含各种罗非鱼)、巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼(月鳢)、黄花鱼、泥鳅、蛙类等。
特殊说明:
①搬迁补偿费用包括:新塘预处理费用、鱼塘捕捞费用、过塘运输费用、可能存在的死亡损失费用、鱼塘基础设施配套费用(如给排水设施、塘内设备电线费用、增氧机搬迁费用、发电机搬迁费用等)、塘基配套工具房、石粉路及人工费用等,不包括鱼塘开发费、塘基上青苗、看护管理用房的补偿费用。
②鱼塘开发费用、搬迁补偿费用均按鱼塘水域面积计补,鱼塘水域面积按鱼塘合理水面高度进行测量,鱼塘合理水面高度为塘基到水面垂直高度约30cm。
③征地红线范围内占用单个鱼塘水面面积超过3%(含3%)时,该鱼塘按整塘补偿青苗费用,其他不作补偿。
④鱼塘的合理养殖,养殖的主要品种应占养殖总量不低于70%。
⑤娃娃鱼、鳄鱼、龟类等为较特殊养殖品种,参照本办法第七条规定执行。
十二、征收禽畜养殖场 种猪、繁殖母猪 每头 460 按搬迁费用补偿
肉猪体重25千克以上(含25千克) 每头 120 按搬迁费用补偿
猪苗体重25千克以下(不含25千克) 每头 50 按搬迁费用补偿
十二、征收禽畜养殖场 鸡、鸭、鹅体重0.5市斤以下(不含0.5市斤) 每只 1 按搬迁费用补偿
鸡、鸭、鹅体重0.5-1.5市斤(不含1.5市斤) 每只 2 按搬迁费用补偿
鸡、鸭、鹅体重1.5市斤以上(含1.5市斤) 每只 5 按搬迁费用补偿
养殖单位牲畜数量小于5头(不含5头)、禽鸟数量小于150只(不含150只)的,原则上不予搬迁补偿。
十三、征收滩涂 用于防风、防潮护堤而种植树木的滩涂 每亩 2500 补偿面积按水平投影面积计算
已成围但未整治的滩涂 每亩 2400 按原围垦计划范围的面积
成围且有土堤分割的已整治的滩涂 每亩 3100 按成围面积
正在围垦的滩涂按实际投入成本给予补偿;凡未经政府批准,擅自围垦、种养的滩涂不予补偿,围垦工程款属国家投资的不予补偿。
十四、征收蚝田 投入角石放养的蚝田 每亩 4100
设置1.5米以下有效养殖高度的水泥桩柱的蚝田 每亩 5600 包含养殖所需桩柱
设置1.5米或以上有效养殖高度的水泥桩柱的蚝田 每亩 6500 包含养殖所需桩柱
高密度木(竹)桩柱吊养的蚝田 每亩 7600 包含养殖所需桩柱
高密度水泥桩柱吊养的蚝田 每亩 10100 包含养殖所需桩柱
办理了水域滩涂养殖证和海域使用权《不动产权证书》的按配套设施投资成本给予补偿。
十五、征收禾虫围 禾虫围 每亩 3500
十六、迁坟 按民政部门现行的有关规定予以计补,并由民政部门负责迁移统一处理。
十七、征收水利设施 用于种养灌溉的配套设施,钢筋混凝土结构 每立方米 950 按实体体积计算
用于种养灌溉的配套设施,砖石结构 每立方米 680 按实体体积计算
水井 手摇简易水井 每口 1160
砖石井壁结构 每立方米 480 按容量计算
砼管井壁结构 每立方米 580 按容量计算
属国家投资和废弃的水利设施不予补偿。
十八、征收集体用地地上有合法产权房屋 钢混结构房屋 外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网 每平方米 3200 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网 每平方米 3150 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网 每平方米 3100 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网 每平方米 3050 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网 每平方米 3000 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
砖混结构房屋 外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网 每平方米 2800 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网 每平方米 2750 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网 每平方米 2700 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
十八、征收集体用地地上有合法产权房屋 砖混结构房屋 外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网 每平方米 2650 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网 每平方米 2600 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
砖木结构房屋 外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网 每平方米 1690 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网 每平方米 1640 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网 每平方米 1590 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网 每平方米 1530 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网 每平方米 1480 室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。
十九、征收临时建筑物 砖混结构房屋 水泥顶 每平方米 1150
瓦顶 每平方米 1010
十九、征收临时建筑物 砖混结构房屋 铁皮顶 每平方米 770
石棉瓦(树皮)顶 每平方米 650
其它结构房屋 树皮结构 每平方米 230 不含地面硬化
铁皮结构 每平方米 270 不含地面硬化
石棉瓦结构 每平方米 140 不含地面硬化
活动板房 活动板房 每平方米 460 不含地面硬化
其它临时构筑物 猪栏、猪舍 每平方米 350 按建筑面积计算,不含地面硬化
简易树皮、铁皮、石棉瓦、木板等棚 每平方米 60 按投影面积计算,不含地面硬化
竹木薄膜顶越冬棚(已搭设棚架,已布置固定桩,已铺设钢丝绳,已覆膜) 每平方米 7 按投影面积计算
竹木薄膜顶越冬棚(已搭设棚架,已布置固定桩,已铺设钢丝绳,未覆膜) 每平方米 5.5 按投影面积计算
竹木薄膜顶越冬棚(已搭设棚架,已布置固定桩,未铺设钢丝绳,未覆膜) 每平方米 4 按投影面积计算
竹木遮光膜棚 每平方米 6 按投影面积计算,不含地面硬化
二十、征收其它附着物 混凝土地面(地面硬化) 混凝土地面,厚度10厘米 每平方米 90 混凝土地面,厚度在10厘米的基础上每增减1厘米,每平方米补偿额增减7元。
化粪池、储水池 钢筋混凝土结构 每立方米 770 按容量计算
砖石结构 每立方米 560
二十、征收其它附着物 围墙 泥土结构 每平方米 33
砖砌体结构,清水墙,墙身厚度24厘米 每平方米 140
砖砌体结构,清水墙,墙身厚度18厘米 每平方米 110
砖砌体结构,清水墙,墙身厚度12厘米 每平方米 70
砖砌体结构,外表面水泥砂浆抹灰,墙身厚度24厘米 每平方米 190
砖砌体结构,外表面水泥砂浆抹灰,墙身厚度18厘米 每平方米 160
砖砌体结构,外表面水泥砂浆抹灰,墙身厚度12厘米 每平方米 130
砖砌体结构,外表面贴瓷砖(双面),墙身厚度24厘米 每平方米 300 如单面贴瓷砖,每平方米补偿下调80元。
砖砌体结构,外表面贴瓷砖(双面),墙身厚度18厘米 每平方米 270 如单面贴瓷砖,每平方米补偿下调80元。
围墙 砖砌体结构,外表面贴瓷砖(双面),墙身厚度12厘米 每平方米 240 如单面贴瓷砖,每平方米补偿下调80元。
石砌体结构围墙 每立方米 450
铁艺围墙 每平方米 270
挡土墙 干砌毛石结构 每立方米 280
浆砌毛石结构 每立方米 470
土灶 土灶(单眼灶) 每眼 410 每增加一眼加250元
二十、征收其它附着物 围栏 铁丝网围栏 每平方米 20 不含围网固定桩及基础等
铁丝网围栏 每平方米 40 含围网固定桩及基础等
竹片围栏 每平方米 17
纱网围栏 每平方米 6
混凝土电线杆 高5m 每根 630
高7m 每根 880
高10m 每根 1260
高12m 每根 1650
UPVC排水管 Ф32 每米 5
Ф40 每米 7
Ф50 每米 8
Ф75 每米 11
Ф110 每米 26
Ф160 每米 41
Ф200 每米 80
Ф250 每米 120
钢筋混凝土排水涵管 Ф300 每米 150
Ф400 每米 190
Ф500 每米 250
Ф600 每米 330
Ф800 每米 500
Ф1000 每米 710
Ф1200 每米 990
围挡 冲孔板围挡 每平方米 280 含围挡基础及框架
彩钢板围挡 每平方米 80 含围挡基础及框架
二十一、相关概念释义或说明 房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所,房屋建筑面积计算按《民用建筑通用规范》(GB55031-2022)相关规定执行。
临时建筑物、构筑物凡檐口高度未达到1.7米的,按上述补偿标准的70%计补;檐口高度达到1.7米(含1.7米),未达到2.2米的,按上述补偿标准的90%计补;2.2米以上(含2.2米)的,按上述补偿标准的100%计补。
地上附着物:是指在土地上建造的一切建筑物(如平房,楼房及附属房屋等)、构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。
树木胸径:又称干径,指乔木主干离地表面1.3米处的直径,断面畸形时,测取最大值和最小值的平均值。
冠幅:是指树(苗)木的南北及东西方向宽度的平均值。
平均冠幅:在对成片合理密植果园补偿时,应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量,取其平均值作为征收补偿的尺度依据。
地径:是指树(苗)木距地面20厘米处直径。
藤径:是指葡萄藤离地面0.5米处的直径。
郁闭度:是指山林土乔木树冠遮蔽地面的程度,是以林地树冠垂直投影面积与实际林地面积之比,以十分数表示,完全覆盖地面郁闭度为1。
宜林地:凡采伐迹地、火烧迹地、林中空地以及林木生长的一切荒山荒地,统称宜林地。
疏林地:是指树木郁闭度大于等于0.1小于0.2的林地。
杂树:是指除绿化景观乔木、果树、经济林以外,以提供柴炭燃料为主要目的的乔木。
已挂果:是指果树生长程度已达到可挂果条件。

附件2

珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物个案评估流程

第一条 为规范珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物征收补偿个案评估管理,确保征收补偿评估的客观、公正,维护被征收人合法权益,结合我市实际,制定本流程。

第二条 在珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿活动中,个案评估工作及价格评估机构(以下简称“评估机构”)的选定,适用本流程。

第三条 以下情形的征收(征用)补偿采用个案评估确定:

(一)地上附着物中有合法产权的房屋等永久性建(构)筑物的征收补偿,未安排土地用于被征收人新建房屋或被征收的单位和个人书面承诺放弃宅基地申请资格的,由具有资质的评估机构对被征收的房屋进行评估(包含被征收房屋的土地价值),以评估价作为补偿依据;

(二)《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》中未列举的其他补偿项目。

第四条 评估机构的选定应当遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。

第五条 对被征收(征用)土地青苗及地上附着物价格的评估,应当委托具有相应资质的评估机构进行评估。

第六条 区人民政府采取协商选定、摇号、抽签或政府采购框架协议等方式确定具有相应资质的评估机构。机构确定后,由区人民政府委托并支付评估服务费用。

评估服务费用在征收土地专项经费中列支,并按有关规定支付。

第七条 以抽签或摇号等公开方式确定评估机构的,按以下程序进行:

(一)发布抽签或摇号会议公告。项目征收补偿实施单位应提前3日公开发布抽签或摇号会议公告;

(二)举行抽签或摇号会议。抽签或摇号的组织工作由项目征收实施部门负责,选取适当数量的代表参加抽签或摇号会议。抽签或摇号会议按如下程序组织:

1.介绍情况:介绍征收项目的基本情况以及抽签或摇号形式。

2.抽签或摇号:由参选的评估机构在公证部门监督下进行抽签或摇号。

3.宣布结果:工作人员对现场抽出或摇出的号码进行确认,并当场宣布结果,现场参与人员在签字表上确认。

(三)签订书面评估委托合同:评估机构选定后,项目征收实施部门应当向评估机构出具《评估基本事项确认函》,并与其签订书面评估委托合同。

第八条 选定的评估机构接受征收补偿评估业务后,不得转让或者变相转让受托的征收补偿评估业务。

第九条 征收青苗及地上附着物的补偿价格基准日为征收土地预公告日。

第十条 在青苗及地上附着物征收补偿评估中,评估机构或者估价师有下列情形的,应当回避:

(一)是委托评估的当事人或者当事人的亲属;

(二)与征收当事人有利害关系的;

(三)与征收当事人有其他关系,可能影响公正评估的。

评估机构不得串通一方当事人,损害另一方当事人的利益。征收当事人不得以任何理由阻挠评估机构独立、客观、公正地开展评估活动。

第十一条 同一征收范围内的征收补偿评估工作,原则上由一家评估机构承担。征收范围较大的,可以由两家或者两家以上评估机构共同承担。

两家或者两家以上评估机构承担同一征收评估项目的,各评估机构应当就评估对象、价值时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商,执行统一标准。

第十二条 对于承接的征收补偿评估项目,评估机构应当指派与征收补偿评估项目工作量相适应的估价师开展评估业务,避免影响项目征收补偿工作推进。

第十三条 被征收人或者项目征收实施部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的评估机构应当向其作出解释和说明。

第十四条 被征收人或者项目征收实施部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向评估机构申请复核评估。

申请复核评估的,应当向原评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

被征收人或者项目征收实施部门对原评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,委托珠海市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见。

第十五条 本流程自《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》(珠府〔2024〕42号)实施之日起施行。

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