0029：买房报低价逃税 小心吃大亏

以前，在二手房交易中，有些中介为了促成交易，诱导买卖双方通过签订“阴阳合同”的方式逃税。自实行二手房网签之后，这种通过报低价避税的行为得到有效抑制。

不过，记者在调查中发现，仍然有买家和卖家存在侥幸心理，通过报低价的方式减少税费。业内人士提醒，这种逃税的行为，对买卖双方来说有存在安全隐患，提醒买卖双方不要贪小便宜吃大亏。

按揭买房难以报低价

“以前，按揭买房也可以通过报低价减少税费的，但是现在相关部门严查，这种方式已经很难操作了”中介林先生透露，按照以往，买卖双方按照交易价签订网签二手合同后，买家将合同递交给银行申请按揭，等银行批贷，买家拿到同贷书后，买卖双方就可以撤销原网签合同，重签一份低价的网签合同，再拿低价合同到税务部门交税。如果第二份合同的价格符合税务部门的审核价格范围之内，“阴阳价”的操作就可以顺利过关。

但是，目前相关部门现在严查网签变更事宜的过户交易，所以，“阴阳合同”已经不好操作。据中介人士透露，有两类按揭案件受其影响。已过户未出证的，做退件处理，解决方法是退税再按送审价重打网签交易；已交税未过户的，如网签合同跟贷款合同价有误前台不受理，按退税再按送审价重打网签交易。因为退件或退税时间较长，一拖可能要几个月，因此可能导致违约而造成损失。

仍有买家铤而走险

据了解，在一次性付款的二手房交易中，仍然存在“报价低逃税”的现象。因为，一次性付款不需要经过银行，只要业主和买家双方同意，就能签订两份合同，一份是用于网签和办税的低价合同，一份是高价的纸质合同。

中介透露，按照二手房交易行规，中介费、税费都是买家负责的，所以买家更加关心税费问题。一般情况下，业主为了卖出好价钱也愿意配合买家报低价。

在采访中，记者了解到很多中介都会诱导买卖双方利用这种方式逃税。“不久前，我在市桥看中了一套二手房，总价280万元，按照第二套标准计算，要交3%的契税，即84000元，”张女士透露，当时，她觉得税费有点高。当场，中介就告诉她，税费问题不用担心，他有办法降低，只要报价低一点，就能减少税费。

不久前购买了一套二手房的李先生也透露，他之前购买了一套二手房，跟业主协商的价格是250万元，中介也是通过报低价的方式减少税费。

报低价藏多种风险

“表面上可能会得到不少实惠，实际上这其中蕴藏着诸多风险。”针对签订两份合同逃税的做法，经验人士何先生指出，这种做法对于买卖双方都存在风险。

对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。

据了解，现在愿意配合买家报低价的业主越来越少，即使业主认为买家承担所有税费，但由于报低价可能引致的后果非常严重，所以业主也不太愿意配合。

业内人士还提醒买卖双方，在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。同时，交易双方可以查看当地示范合同文本的内容作为参考，防止中介机构签订不平等条款。

来源：番禺日报