根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》第十一条规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。 因此，“竣工...
珠海市中级人民商品房买卖合同纠纷十大典型案例
案例一 在认购阶段开发商未告知购房人商品房为“商办房”性质的，购房人有权拒绝签订正式合同——杜某诉某房产公司商品房预约合同纠纷案 【案情简介】杜某与某房产公司为购买商品房签订《认购书》，约定了签署《商...
强制停贷判例（2018）粤民申7516号民事判决书
广东省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）粤民申7516号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：招商银行股份有限公司惠州分行，住所地广东省惠州市。 负责人：李仲华，行长。 委托诉讼代理人：赖...
强制停贷判例（2019）最高法民再245号民事判决书
中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民再245号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王忠诚，男，汉族，1971年9月11日出生，住青海省西宁市城**。 再审申请人（一...
公证遗嘱确定的所有权与设立的居住权是否存在矛盾
被继承人以遗嘱方式为他人在涉诉房屋中设立居住权，与其通过公证遗嘱确定所有权归属并不矛盾——王宏茹与吴彦居住权纠纷案 案例要旨：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民...
开发商未履行书面通知义务，是否应承担逾期交房违约责任？
基本案情 2015年5月2日，严某与广州某房地产公司（以下简称“房地产公司”）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：购买商品房一套，总房价为1413707元；交楼时间为2015年11月1日，交付房屋时...
买卖双方跳单，还要支付中介费吗
越过中介与房主交易？法院这样判！ 中介提供找房、谈价等服务后，购房人却拒不支付中介服务费，私下与房主直接交易，这种故意“跳单”行为，民法典如何规定？法院怎么判？基本案情刘某欲购置房屋，通过微信联系某地...
建筑物的具体形成时间无法彻底查清，其性质介于合法与违法之间，应当予以适当补偿
【裁判要点】 对于建筑物性质的认定，除了考虑相关法规的出台时间外，还要考虑到建筑物形成后将持续存在，该行为不同于一般的行为，不宜笼统地按照法不溯及既往原则处理，涉案建筑物的具体形成时间无法彻底查清，导...
房屋、房屋装修、物品损失为违法强拆导致的直接损失，无需行政机关先行作出处理，法院应当作出赔偿判决
【裁判要点】 《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十九条规定：“人民法院审理行政赔偿案件，就当事人之间的行政赔偿争议进行审理与裁判。”关于人民法院审理后如何裁判的问题，如果认为确定赔...
企业拆迁补偿包括哪些方面
一、企业拆迁补偿包括哪些？ 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1. 征收固定资产的补偿费用：包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁致使机器设备损坏的损失; 2. 停产停业损...
商铺征收拆迁补偿费用有哪些
商铺征收拆迁补偿费用主要有四个方面： 1. 征收固定资产的补偿费用：包括：房屋、建筑物和地上附着物坏的损失; 2. 停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失，每个地...
违法强制拆除房产后如何赔偿
强制拆除案件中，为体现对违法拆除行为的惩戒，有效维护被强拆人的合法权益，强拆赔偿的数额不应低于因依法征收所应得到的补偿，即不应低于赔偿时改建或者就近地段类似房屋的市场价值，这是最高院部分判例就已经明确...
房屋买卖
房屋交易重点环节随手查
广州市物业专项维修资金管理办法-穗建规字〔2020〕40号
穗建规字〔2020〕40号 广州市住房和城乡建设局 广州市财政局关于印发广州市物业专项维修资金管理办法的通知 市规划和自然资源局、市审计局、各区住建部门、各有关单位： 为规范物业专项维修资金管理，维...
广州市房屋交易监管中心
广州市房屋交易监管中心是广州市住房和城乡建设局管理的正处级、公益一类事业单位。 一、主要职责 1．负责商品房预售管理的具体工作； 2．负责限价房销售的具体监管工作； 3．负责监督、指导二手房（存量房）...
父母反悔可以要求撤销房屋赠与吗
问：父母把房产赠与子女后，已经办理了过户登记，后来父母反悔了，这时候还可以要求撤销赠与吗？ 答：房产没有过户转移登记之前，父母作为赠与人，可以行使任意撤销权，但是房产过户后，父母不能再行使任意撤销权，...
父母的购房出资，是对子女的赠与还是借款？
问：现在年轻人购房很多都需要父母的资助，那么父母的出资，是对子女的赠与还是借款呢？ 答：房产价值较大，父母出资帮助子女购房的情形十分普遍，具体是赠与还是借款需要根据具体情况判定。一般情况下，如果父母主...
房产地产
珠海市不动产登记中心产权信息查询系统
https://www.zhbdc.org.cn/reginfoquery/equityserch.aspx
为套贷签订的房屋买卖合同的效力
为套取银行商业或公积金贷款，当事人签订房屋买卖合同的效力认定。 当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，还贷往往也是由出卖...
划拨用地房产土地出让金由谁承担？
买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定 河南洛阳中院判决郭某诉李某经济适用房转让合同纠纷案 裁判要旨： 经济适用房符合条件上市交易的，需补缴土地出让金。根据交易习惯，土地出让金一般由出卖人...
