抵押物租赁合同不能限制抵押权的实现

抵押权人同意抵押人将抵押财产出租，同时明确表示如抵押人不履行债务时不同意抵押人继续出租抵押物，此种情况下，抵押物租赁不能成为实现抵押权的限制。拍卖该抵押财产时，承租人以存在租赁关系为由提出带租拍卖申请，该权利继续存在将对设定在先的担保物权的实现产生不良影响，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。承租人由此而受到的损失应另行向出租人主张。

——（2020）粤执复96号，合议庭：杨明哲、李焱辉（承办人）、张磊