2016年8月11日，阿峰（化名）与华姨(化名)签订了《房地产买卖合同》，购买华姨名下一处位于天河区，建筑面积60平方米的房产，房屋总价125万元。
签约当天，阿峰支付了购房定金5万元。11月3日，双方依约到房管部门办理递件手续，华姨突然变卦房子不卖了。
11月25日，阿峰找到一套与华姨同栋楼、面积约69.2平方米的房屋，以168万元总房价买下。
随后，阿峰将华姨起诉至法院，二审法院支持双方达成调解协议，华姨除返还定金5万元、赔偿违约金12.5万元外，还要支付10万元房价差。
风险提示
广州中院房地产审判庭庭长邓娟闰介绍，近年来，因房价波动较大，出卖人“主动违约”终止买卖或“一房两卖”情况增多。
邓娟闰表示，“目前广州中院对同类案件的处理原则是，在对房屋差价的损失计算时，违约方承担违约赔偿责任应与守约方因违约所遭受的损失相当，即因为房价涨跌而违约的，违约方应承担的损失不仅包括直接损失，还包括守约方可得利益损失，比如房屋涨跌所造成的差价损失。”
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