成交总价100万元，按照首套房计算，首付三成是30万元。但是，如果是按揭购房，首付款可不一定是30万元。这是为什么呢？
经验人士表示，在二手房交易中，如果是按揭购房，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。但是，银行对房屋的评估价往往达不到购房者实际的购买价。所以，实际给买家的首付款比银行评估价首付款高。
那么，银行的评估价和市场价相差多少呢？业内人士表示，一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。比如购买100万元的二手房，评估价可能是90万元。按照首套房计算，其可贷款额度为：90万元×70%=63万元，首付款则为：100万元-63万元=37万元。
那么，是不是评估价越高就越好呢？业内人士认为，评估价对贷款额度和购房税费都有影响。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。但是，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
业内人士认为，评估价过高或者过低都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。在买房时，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋。因为银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
来源：番禺日报
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