0041：买房给儿子 开发商不同意

王某想把购买的房子登记在6岁的儿子名下，但是房产商说孩子太小，没有签合同的能力，合同只能与其父母亲签，房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主，到底对不对？如果孩子成为业主，法律上有什么具体的说法？

律师表示
开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。

律师表示，如果未成年人成为房产产权人，在房产转让方面则会存在着很大障碍。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。

鉴于大多数家长把购置的房产直接登记到未成年子女的名下是为了规避遗产税等税费，律师建议，父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款；如果产权人一栏出现父（或母）和子女（未成年）的姓名，则表明此房产分属父母与孩子（未成年），这样，房产已经是在孩子（未成年）名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税，在房产处置问题上，家长在征得孩子同意上，具有绝对的优势，不至于失去了良机。

来源：番禺日报