租房纠纷中一种常见的现象就是租户不缴纳房租。有的租客不缴纳房租同时还赖着不肯搬出去。面对如此耍赖的行为，房东们也是头疼。那么对于房东来说遇到这样的租客、这样的纠纷应当如何妥善处理呢？
租客疑问
租客吴某租住在某花园，因为没有按租赁合同里规定的时间内交付租金。一星期后，物业管理处停掉了所租房屋的水电。
吴某问，不交房租的租客就可以被停水电吗？
那么，房东或中介物业代理公司有没有权利停水停电或换锁呢？
律师解答
律师表示，无论是房东或是代理房东的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。
房东或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。房东与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。
如果合同到期，房东有权利不租房子或者适当的涨房租，如承租人的行为侵犯了房东的合法权益，房东可以到法院起诉，要求对方返还房屋，支付合同到期到现在的房屋租金及赔偿相应的损失。
律师表示，房东们应该清楚，遇到此种纠纷应当通过两种途径解决：第一就是根据合同上违约规定协商处理。第二，当协商不成功，不能解决问题的时候，应当通过提起法律诉讼的方式去解决纠纷。而不是采取停水停电换锁等过激行为。
来源：番禺日报
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