成功案例：卖家拒不协助办理按揭贷款，法院认定卖家违约

下面以《民事起诉状》说明整个案情：

民事起诉状

原告：苏X，男，汉族，身份证号：441，户籍地：广东省，代理人联系电话：139 2309 4439。

被告一：曾F，女，汉族，身份证号：440，住所地：广东省佛山市顺德区，联系电话：132。（曾F，系涉案房产所有权人，交易过程中未露面）

被告二：曾M，系被告一姐姐，女，汉族，身份证号：440，住所地：佛山市顺德区，联系电话：134。（起诉曾M，以防曾F否认授权出售）

被告三：李X，男，汉族，系被告二丈夫，身份证号：440，住所地：佛山市顺德区，联系地址：佛山市顺德区，联系电话：139。（起诉曾M，则顺带起诉李X承担共同清偿责任）

第三人：佛山市顺德区NZ房地产中介服务有限公司，统一社会信用代码：91440，住所地：佛山市顺德区，联系电话：139。

法定代表人：李X（即被告三），职务：执行董事兼经理。

诉讼请求：

一、请求确认原告与被告一、被告二2018年3月25日签订的《房屋买卖合同》于2018年4月24日解除；

二、请求判令被告一、被告二返还原告定金50000元；

三、请求判令被告一、被告二赔偿原告违约金126000元；

四、请求判令被告一、被告二赔偿原告中介服务费10000元；

五、请求判令被告三对被告二以上第二项、第三项、第四项诉讼请求所负债务承担共同清偿责任；

六、请求判令被告一、被告二、被告三承担本案诉讼费。

以上第二至五项诉讼请求金额共计186000元。

事实与理由：

2018年3月25日，原告与被告二经第三人的工作人员李X、杜X促成签订《房屋买卖合同》，合同约定原告以银行按揭贷款方式向被告一购买顺德区某房产。同日，原告依据该合同约定通过银行转账向被告二支付了定金50000元，另依据《中介服务费确认书》，在前一日即2018年3月24日已向第三人支付了中介服务费10000元。

依据《房屋买卖合同》附件“1、定金”约定，“卖方应在收到定金后10日内提供办理银行贷款所需要的齐全资料，且协助买方申请银行按揭”，但直至2018年4月8日，被告一、被告二都一直未协助原告办理银行按揭贷款手续，第三人也未履行协助办理贷款手续义务。

2018年4月9日，原告委托律师向被告一、被告二、第三人发函要求协助办理银行按揭贷款手续，被告一、被告二、第三人仍然拒绝履行合同约定的后续义务。

2018年4月11日，第三人工作人员杜X打电话通知买卖双方当晚8点到第三人处办理银行按揭贷款手续，被告一答应，但当晚并未到场。

2018年4月17日，原告再次向被告二、第三人发微信通知要求协助办理银行按揭贷款手续，被告二、第三人均不予理会。

2018年4月23日，因被告一、被告二、第三人违约，原告委托律师向被告一、被告二、第三人发函解除了《房屋买卖合同》。

综上，原告认为，三方于2018年3月25日签订的《房屋买卖合同》真实有效，被告一、被告二、第三人不履行协助办理银行按揭贷款手续的行为违反了合同约定，原告有权依据合同解约，并要求被告一、被告二承担违约责任。被告三是被告二的丈夫，应当对被告二的债务承担共同清偿责任。

原告认为，综合本案各项证据来看，本案实际上是被告二、被告三利用其妹妹即被告一的身份通过司法拍卖拍得涉案房产，而后企图通过“炒房”谋利，违背了“房子是用来住的、不是用来炒的”政策定位。签订《房屋买卖合同》后，被告一、被告二、被告三不履行协助办理银行按揭贷款手续的行为，严重损害了原告刚需买房者的利益。原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，依法向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请！

此致

佛山市顺德区人民法院

具状人： 苏X

二〇一八年五月    日

二、一审情况

我方起诉后，被告一曾F委托律师提起反诉，要求继续履行《房屋买卖合同》。

一审开庭时，因被告一承认授权被告二出售房产，我方同意撤回要求被告二、被告三承担赔偿责任的诉讼请求。

一审法院判决支持我方（买家）全部诉讼请求。

一审判决摘录：

三、二审结果

二审经过开庭审理，最终在法庭主持下调解结案：由卖家一次性赔偿买家150000元。

四、小结

《房屋买卖合同》一般经双方签字后即生效，双方都应当按照合同约定的各项内容在约定期限内履行己方的义务，否则，守约一方有权要求违约一方承担违约责任。

本文为陈庚华律师原创。