0033:租客执意退房 房东要求赔偿

房地产业不断发展,不少在外打工的人不选择买房而是租房。租客和房东由于合同、押金等往往会闹出一点纠纷。

在城中村租了一套老房子的刘某,租房没有多久就想退房,宁愿放弃3000元的押金和租金也要退房。房东却不愿意,竟要求刘某给他赔偿,无奈之下的刘某只好报警处理。

刘某为了打工方便,在某城中村租了一套老房子,由于租金不贵,刘某与房东签下两年协议,费用每季度一交。随后刘某一共交给房东房租及押金3000元。然而租房没有几天,刘某就提出要退房,且不要房租及押金。可奇怪的是房东一直不愿意退房,房东说当初签的是两年合约,刘某属于违约,要求赔偿才肯退房。刘某只好报警。

警方经过了解,得知刘某退房原因是楼下每晚都有人打麻到深夜,根本睡不好觉,于是决定退房。刘某解释,他宁愿不要押金和租金,他已经找好了房子,随时都可以搬离,但是房内还有贵重物品,他如果丢下钥匙就走,丢了东西不好解释。刘某认为他提前退房已经承担了自己应尽的责任,但房东还要求赔偿就是不合理了。

经过警方协调房东同意和刘某做好退房移交工作,对于打麻将扰民的居民,警方也进行了批评。

律师表示

遇到噪音扰民的情况可以寻找相关部门寻求帮助,例如管理施工噪声(除抢修、抢险作业外),任何单位一律不准夜间(晚22时至次日6时施工)可以向环保部门投诉;社会噪声(严格控制交通噪声及群众自发组织的各类产生噪声扰民活动、鸣炮、鸣笛以及娱乐场所产生的社会噪声等)直接拨打110寻求帮助。

我国《合同法》规定: 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

本案中,房东在出租房屋时应该事先讲清楚周围会有噪音的问题,不应该对刘某隐瞒此事,违反了诚实守信原则。在刘某有正当理由提出退房后,房东应该与刘某做好移交手续。

来源:番禺日报

陈庚华律师

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