房价涨，对于卖房人而言，应该是件高兴的事，可有些卖家却笑不出来，因为合同签早了。于是，一些不讲诚信的人就开始耍赖，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋。
这不，张某就后悔了，房子卖早了，一下子损失90万。所以他死活不肯卖，结果，被买家告了，尽管房子最终是留住了，可让他哭笑不得的是：涨价的90万元，被法院判给了买家。
事件回顾
2015年底，李某通过中介公司，看中了张某所有的一套200多平米的房屋，协商确定后，李某与张某签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元。双方还约定，应于2016年3月10日注销他项权证。合同签订后，李某支付了5万元的定金。但在2月底，中介电话告知李某说张某房子不卖了，原因是房屋价格上涨了，如果继续卖，就亏大了。确实，就是这短短几个月时间，张某的房子涨了约90万元。这可把李某急坏了，他急忙发函给张某及中介公司，要求张某注销涉案房产的他项权证，并协助他办理过户网签及资金托管手续，但是张某拒收该函件。李某又委托律师向张某再次发函，但是张某仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，李某将张某告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。
审理中，经李某申请，法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。评估公司出具房地产司法鉴定评估价报告，评估总价358万余元元、车库评估总价8万元、装修及附属设施评估总价11万余元，共计378万余元。并出具资产估价报告，该房屋室内资产市场价值14万余元。上述两项共计392万余元。
法院经审理认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年2月底，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。根据原告主张，法院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年3月25日解除，被告应当退还原告购房定金5万元。法院判决 关于李某主张的损害赔偿问题，法院认为，张某违约给李某造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产（含车库、固定装修及物品）经鉴定总价值为392万余元。
本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后，原告又及时诉至法院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。张某退还李某购房定金5万元并赔偿损失90万元。面对这样的判决结果，张某是哭笑不得，宁愿毁约也要保住房子，为的就是保住这升值的90万元，没曾想，最终还是没保住。
法官提醒
房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。
来源：番禺日报
声明：本站为方便群众、法律同行获取而发布的仲裁委、法院、看守所等机构联系地址电话可能不能实时更新，敬请谅解。除非特殊声明，本站文章收集于网络，只做学习和交流使用，版权归原作者所有。
