0005：产权查册很重要

案例

2016年10月，陈某购买学位房，通过某中介公司介绍，看中了天河区一套房屋，该房屋属张某、方某共有。当天晚上，中介公司通知业主张某、方某与买家陈某签订合同，因业主张某临时有事未能到场，因担心学位房紧俏被其他人买走，陈某在查验房产证后，与业主方某当晚签署了《房屋买卖合同》，并向业主方某支付定金10万元，向中介公司支付了5万元的中介服务费。第二天上午，业主张某、方某和买家陈某再次来到中介公司，张某在《房屋买卖合同》上补签名。当天下午，中介公司协助陈某到房管部门进行产权查册，此时发现该交易物业在当天上午刚被法院查封。为减少损失，陈某要求中介公司立即联系业主，取消交易并退回定金，同时要求中介公司退还已缴交的5万元中介服务费用。

业主表示此前因向银行借贷，未能按期还款而被查封的，但签约时确实不知道已被查封；如能还清银行贷款，是可以解封房屋继续交易，但需要一些时间办理手续。买方陈某认为风险太大，坚持要求退还定金及解除合同。经多次协商，业主退还定金给陈某并解除合同。中介公司认为其促成交易前房屋是没有查封的，故不同意退回中介服务费用。

案例分析

根据《广州市房屋交易监督管理办法》（下称:《办法》）第21条第一款规定：“房地产中介服务机构……应当依法查验以下事项并书面告知当事人：(一)房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况”，作为专业的中介机构，应当严格按照相关规定，在促成买卖双方签订合同前，为买方提供交易房屋的查册资料。如在促成交易前，中介机构未按规定履行查验、告知等义务的，根据《办法》第48条规定，由房地产行政主管部门责令其限期改正，对房地产中介服务机构可以处1万元以上5万元以下罚款;对执业人员可以处1万元以上3万元以下罚款，情节严重的，还可以并处吊销地产中介执业人员执业资格证书，同时提请原注册机构取消注册。

法律咨询服务中心周冬云律师提醒消费者：在签订房屋买卖合同前，一定要要求业主或中介机构提供产权查册证明，仔细查阅查册资料，清楚了解房屋自然状况及权属状况。此外，在与中介公司约定中介服务费用时，可采取分段支付的形式，并在合同或佣金支付协议中列明。