0006：贷款购房，楼龄核实不可省

案例

林女士到广州工作多年后决定在广州定居， 2016年9月，林女士委托某中介公司为其寻找房源。后中介公司向林女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。林女士到现场查看房屋后，对该房屋总体比较满意。看楼过程中业主高某提供房产证及身份证给林女士查验，并告知林女士其不是该房屋一手业主，根据1998购买该房屋时的印象，楼龄应在1995年前后，经与业主高某磋商后，双方最终确定以325万的价格签订了《房屋买卖合同》，林女士支付8万元定金给业主，及支付了部分中介服务费3万元。

之后，林女士委托按揭公司办理按揭手续，办理过程中，按揭公司告知林女士，经产权查册该房屋建筑时间是1990年，故无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。林女士表示商业贷款年限变短，商业贷款利息比公积金贷款利息高，月供比原计划高出不少，月供压力太大无法承受。经与业主协商，业主表示可解除合同，但只能退换部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉中介公司自己需要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理20年的公积金贷款，造成这种情况中介公司有很大责任，故要求中介公司退还中介服务费及赔偿损失的定金。而中介公司认为杨女士现场查验过房屋及房产证，业主也口头告知其楼龄大约在1995年前后，且公司从未做过一定可以办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介服务费及赔偿定金。林女士与中介公司多次协商无果，无奈之下将中介公司告上法院。

案例分析

通常，公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款的要求更高。购房人如需按揭购房的，建议应认真核实房屋建筑建构、建筑时间等信息，对于房产证中未记载的信息，可前往房管部门进行产权查册，以进一步查明相关情况，切勿在未核实的情况下签署合同。

根据《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条：“房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时，应当书面说明房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。”以及《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第一项：“房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易中介服务时，应当如实告知房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况。”的规定，中介公司应当在签约前协助办理产权查册，以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等。本案中，如中介公司经纪人杨某在促成林女士与业主高某签订《房屋买卖合同》前，能够对该房屋进行产权查册，应可避免此次纠纷。

来源：广州市房地产中介协会