楼上漏水楼下遭殃， 邻里恩怨苦不堪言
自家房屋多处漏水
影响正常居住
楼上业主却百般推诿
不同意进行维修
楼下业主该怎么维权？>>>
杨某夫妇与曾某夫妇均居住于某小区同栋楼房内。杨某夫妇为1402房业主，曾某夫妇为1502房业主。
自2018年8月起，1402房的主卧卫生间及次卧卫生间的天花板、墙面等均出现不同程度的漏水问题，杨某夫妇曾多次向物业公司反映。
物业公司查看后，发现确有渗漏，多次协调杨某夫妇及曾某夫妇解决漏水问题。但由于曾某夫妇不愿配合维修，1402房的漏水问题始终未能解决。
2019年4月，为保全证据，杨某夫妇对1402房的漏水状况进行公证。2019年5月，杨某夫妇向广州市越秀区人民法院提起诉讼，主张1502房业主做好防水堵漏措施直至不再漏水，并对1402房因漏水而损坏的位置进行修复，承担1402房的公证费用。
在案件审理过程中，杨某夫妇申请对1402房卫生间天花板及墙面的漏水原因进行鉴定，一审法院委托专业鉴定机构进行鉴定。
（1）1502房次卧卫生间排污管与沉箱连接处不严密，致1502房污水渗流至1402房次卧卫生间顶板。
（2）1502房主卧卫生间的公共落水管井漏水，致水渗流至1402房主卧卫生间顶板，如需排除1502房主卧卫生间沉箱内防水层的问题，需打开1502房主卧卫生间的防水层进行进一步鉴定，但被1502房业主拒绝。
曾某夫妇对此不服，提起上诉。
广州市中级人民法院二审审理后，判决驳回上诉，维持原判。
一审法院根据1402房业主杨某夫妇的申请对该问题委托鉴定，受委托的鉴定机构具备相应的鉴定资质，进行该次鉴定的鉴定人员具有相关的鉴定资格，鉴定人员在双方当事人的见证下进行了现场勘查、实物检测，并根据《住宅室内装饰装修管理办法》等作出鉴定意见，鉴定程序合法。
1502房业主不服前述鉴定结论，但并未提出足以推翻的证据，故鉴定结论可以作为认定案件事实的证据。
根据鉴定结论第（1）条可知，1402房次卧卫生间顶板受损系因1502房次卧卫生间漏水所致。
根据鉴定结论第（2）条，需打开防水层进行鉴定。但在案件审理过程中，曾某夫妇作为1502房业主，明确表示拒绝打开沉箱对漏水原因做进一步鉴定，导致无法进一步查清1502房主卧卫生间漏水与1402房主卧卫生间受损的因果关系。对此，应由1502房业主承担举证不能的后果，即认定1402房主卧卫生间的漏水是由1502房主卧卫生间漏水所造成的。
综上，可以认定1402房主卧卫生间、次卧卫生间顶板受损系因1502房主卧卫生间、次卧卫生间漏水所致。
在本案中，曾某夫妇对其享有所有权的1502房负有法定管理义务，应保证不侵害相邻各方的合法权利。根据鉴定结论，能够认定1402房的渗漏水问题是由1502房所导致的。因此，曾某夫妇作为1502房的所有权人，应对导致1402房的渗漏水问题承担维修管理义务并赔偿因渗漏水给1402房造成的损失。
对此，法官提供以下维权锦囊：
首先，应当保护现场，并进行证据固定，通过拍照、录音录像、公证等方式收集证据。
其次，可以通过小区的物业公司、居委会或者街道，与楼上的邻居进行协商、调解。
最后，若协商不成，建议积极维权，可以通过与楼上邻居达成仲裁协议后选择仲裁机构进行仲裁，或直接向法院提起诉讼，切实维护自身合法权益。
第二百三十六条 妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。
第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百三十九条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十八条 不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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