案例
对于每个在外打工的人来说，购买一套属于自己的房子，可以说是每个人的奋斗目标。来自湖北的曾某只是想购买一套属于自己的房子，谁知却扯出了不小的纠纷。
2016年，曾某欲购买吴某约位于某小区的一套价格80万的房。5月10日，二人签订合同，约定一周内曾某先支付吴某20万，交付房屋后付30万，办理过户时再支付最后的30万。5月14日，曾某准备支付第一笔房款时，吴某却说房屋已经卖掉。
原来，5月10日的时候，刘某得知吴某欲出售一套房屋，表示愿意购买。吴某告知刘某已经与曾某签订了买卖合同，刘某称愿意出90万，并且一次性可以全部付清。于是，5月11日，刘某和吴某签订了购房合同，并且付清了全部房款，同时办理了过户手续。
曾某认为吴某违背了双方的买卖合同，此时，吴某称自己还有一套房屋要出售，只是价格为100万。曾某看房后，表示同意购买，但提出只能首付20万，其余80万需向银行贷款。吴某同意后，二人在原有的合同文本上进行了修改。曾某支付首付后，向银行申请贷款时发现自己不具备贷款资格，于是曾某表示仍要购买80万的那套房屋，要求吴某按原合同履行。吴某表示原房屋无法交付，且第二份合同已经生效，曾某如果不履行将承担违约责任。曾某坚持认为是吴某违约在先，于是向法院起诉要求吴某履行原合同，并承担迟延交付的违约责任。而吴某则继续要求曾某履行新合同中购买房屋的义务。
案例分析
律师表示，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我国《合同法》明确规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
律师认为，曾某与吴某通过协商变更了合同，且吴某与刘某之间的合同有效并已经办理了物权变动的手续，故曾某关于要求吴某履行原合同的要求不能得到支持。但是，曾某可以要求吴某承担违背原合同的违约责任，同时，由于不可抗力，导致新的合同无法履行，吴某不能要求曾某承担新合同的违约责任。
来源：番禺日报
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