【裁判要点】 对于建筑物性质的认定，除了考虑相关法规的出台时间外，还要考虑到建筑物形成后将持续存在，该行为不同于一般的行为，不宜笼统地按照法不溯及既往原则处理，涉案建筑物的具体形成时间无法彻底查清，导...
建筑物的具体形成时间无法彻底查清，其性质介于合法与违法之间，应当予以适当补偿
房屋、房屋装修、物品损失为违法强拆导致的直接损失，无需行政机关先行作出处理，法院应当作出赔偿判决
【裁判要点】 《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十九条规定：“人民法院审理行政赔偿案件，就当事人之间的行政赔偿争议进行审理与裁判。”关于人民法院审理后如何裁判的问题，如果认为确定赔...
企业拆迁补偿包括哪些方面
一、企业拆迁补偿包括哪些？ 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1. 征收固定资产的补偿费用：包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁致使机器设备损坏的损失; 2. 停产停业损...
商铺征收拆迁补偿费用有哪些
商铺征收拆迁补偿费用主要有四个方面： 1. 征收固定资产的补偿费用：包括：房屋、建筑物和地上附着物坏的损失; 2. 停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失，每个地...
违法强制拆除房产后如何赔偿
强制拆除案件中，为体现对违法拆除行为的惩戒，有效维护被强拆人的合法权益，强拆赔偿的数额不应低于因依法征收所应得到的补偿，即不应低于赔偿时改建或者就近地段类似房屋的市场价值，这是最高院部分判例就已经明确...
房屋买卖
房屋交易重点环节随手查
广州市物业专项维修资金管理办法-穗建规字〔2020〕40号
穗建规字〔2020〕40号 广州市住房和城乡建设局 广州市财政局关于印发广州市物业专项维修资金管理办法的通知 市规划和自然资源局、市审计局、各区住建部门、各有关单位： 为规范物业专项维修资金管理，维...
广州市房屋交易监管中心
广州市房屋交易监管中心是广州市住房和城乡建设局管理的正处级、公益一类事业单位。 一、主要职责 1．负责商品房预售管理的具体工作； 2．负责限价房销售的具体监管工作； 3．负责监督、指导二手房（存量房）...
父母反悔可以要求撤销房屋赠与吗
问：父母把房产赠与子女后，已经办理了过户登记，后来父母反悔了，这时候还可以要求撤销赠与吗？ 答：房产没有过户转移登记之前，父母作为赠与人，可以行使任意撤销权，但是房产过户后，父母不能再行使任意撤销权，...
父母的购房出资，是对子女的赠与还是借款？
问：现在年轻人购房很多都需要父母的资助，那么父母的出资，是对子女的赠与还是借款呢？ 答：房产价值较大，父母出资帮助子女购房的情形十分普遍，具体是赠与还是借款需要根据具体情况判定。一般情况下，如果父母主...
房产地产
珠海市不动产登记中心产权信息查询系统
https://www.zhbdc.org.cn/reginfoquery/equityserch.aspx
为套贷签订的房屋买卖合同的效力
为套取银行商业或公积金贷款，当事人签订房屋买卖合同的效力认定。 当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，还贷往往也是由出卖...
划拨用地房产土地出让金由谁承担？
买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定 河南洛阳中院判决郭某诉李某经济适用房转让合同纠纷案 裁判要旨： 经济适用房符合条件上市交易的，需补缴土地出让金。根据交易习惯，土地出让金一般由出卖人...
开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围
开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围 江苏无锡中院判决陈荣根诉江阴兰星公司房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨： 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发...
划拨土地上房屋买卖合同是否有效？
划拨土地上房屋买卖合同效力的认定 江苏南通中院判决曹平等诉崔利斌等房屋买卖纠纷案 裁判要旨： 土地的划拨性质并不影响合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的争议土地...
贷款申请未获批准购房人应短期内付清购房余款，法院认定格式条款无效
明显加重购房人付款义务的格式条款无效 江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案 裁判要旨： 购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房...
已交付但未过户的房屋灭失后的合同处理
已交付但未过户的房屋灭失后的合同处理 重庆五中院判决石门供销社诉夏良万房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨： 作为标的物的房屋在实际交付买受人而未办理产权过户手续情况下灭失，房屋买受人请求出卖人协助办理过户手...
“一户一表” 指供水应实行装表到户、抄表到户、计量收费
商品房买卖合同中“一户一表”的实质含义 重庆一中院判决蔡长芬等诉崇安公司商品房买卖合同纠纷案 裁判要旨： 商品房买卖合同中，“一户一表” 指供水应实行装表到户、抄表到户、计量收费，而开发商提供的总分表...
政府房贷政策调整导致首付比例提高致使原合同无法继续履行，购房者提出解除合同应当予以准许
房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 重庆五中院判决彭琳茹诉金科公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨： 政府房贷政策调整导致首付比例提高，购房者获得的银行贷款少于申请贷款数额致使原合同无法继续履行时...
临时用电不能满足城市生活所需，不符合交易目的，应视为违约
商品房预售合同格式条款的解释 重庆五中院判决何志刚诉恒大公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨： 当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据交易目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的...
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