广州市房屋交易监管中心

广州市房屋交易监管中心是广州市住房和城乡建设局管理的正处级、公益一类事业单位。 一、主要职责 1.负责商品房预售管理的具体工作; 2.负责限价房销售的具体监管工作; 3.负责监督、指导二手房(存量房)...
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父母反悔可以要求撤销房屋赠与吗

问:父母把房产赠与子女后,已经办理了过户登记,后来父母反悔了,这时候还可以要求撤销赠与吗? 答:房产没有过户转移登记之前,父母作为赠与人,可以行使任意撤销权,但是房产过户后,父母不能再行使任意撤销权,...
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为套贷签订的房屋买卖合同的效力

为套取银行商业或公积金贷款,当事人签订房屋买卖合同的效力认定。 当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款,并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为,还贷往往也是由出卖...
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划拨用地房产土地出让金由谁承担?

买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定 河南洛阳中院判决郭某诉李某经济适用房转让合同纠纷案 裁判要旨: 经济适用房符合条件上市交易的,需补缴土地出让金。根据交易习惯,土地出让金一般由出卖人...
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划拨土地上房屋买卖合同是否有效?

划拨土地上房屋买卖合同效力的认定 江苏南通中院判决曹平等诉崔利斌等房屋买卖纠纷案 裁判要旨: 土地的划拨性质并不影响合同的履行,仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地,合同当事人缴纳相应的争议土地...
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政府房贷政策调整导致首付比例提高致使原合同无法继续履行,购房者提出解除合同应当予以准许

房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 重庆五中院判决彭琳茹诉金科公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨: 政府房贷政策调整导致首付比例提高,购房者获得的银行贷款少于申请贷款数额致使原合同无法继续履行时...
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名为房屋买卖实为借款担保的认定

名为房屋买卖实为借款担保的认定 重庆五中院判决张桌玮诉怡豪公司商品房销售合同纠纷案 裁判要旨: 名为房屋买卖实为借款担保的认定,应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常...
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情势变更对合同长期履行僵局的适用

情势变更对合同长期履行僵局的适用 裁判要旨: 相互负有对等给付义务的合同双方,均既不履行自己的给付义务,又怠于催告对方履行,形成合同长期履行僵局。到起诉之时,由于情况的变化,合同不论是继续履行还是解除...
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合同一方当事人死亡是否构成不可抗力

合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 裁判要旨: 合同当事人的死亡是一种客观事件,如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件,也可构成不可抗力,双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。 案情简...
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