为套贷签订的房屋买卖合同的效力

为套取银行商业或公积金贷款,当事人签订房屋买卖合同的效力认定。 当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款,并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为,还贷往往也是由出卖...
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政府房贷政策调整导致首付比例提高致使原合同无法继续履行,购房者提出解除合同应当予以准许

房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 重庆五中院判决彭琳茹诉金科公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨: 政府房贷政策调整导致首付比例提高,购房者获得的银行贷款少于申请贷款数额致使原合同无法继续履行时...
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名为房屋买卖实为借款担保的认定

名为房屋买卖实为借款担保的认定 重庆五中院判决张桌玮诉怡豪公司商品房销售合同纠纷案 裁判要旨: 名为房屋买卖实为借款担保的认定,应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常...
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合同一方当事人死亡是否构成不可抗力

合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 裁判要旨: 合同当事人的死亡是一种客观事件,如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件,也可构成不可抗力,双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。 案情简...
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如何判断预约合同还是本约合同

成都迅捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2013)民提字第90号民事判决书 【裁判要旨】 一、判断当事人之间订立的...
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房主违约买方如何维权

最近,北京等一线城市房价上涨压力较大,二手房买主违约涨价导致的买卖纠纷屡有发生。那么,遇到房主违约,作为买房人该如何维权呢?下面将介绍三点购房人维权的方法。 第一,签约时详细约定时间节点。比如,购买学...
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关于防范“房主违约涨价”的风险提示

最近,北京房价上涨压力较大,存量房房主单方违约涨价的情况时有发生,由此导致的买卖纠纷不断。为避免房主单方违约涨价或将房主单方违约涨价带来的损失降至最低,特提醒会员单位及广大购房人在房屋买卖中注意以下几...
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什么是“满五唯一”?

什么是“满五唯一”? “满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包含:夫妻及未成年子女)在该省登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间起算,间隔已满五年。
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