逾期交房没有约定损失，如何计算实际损失

李明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案

——最高人民法院公报 2016年第12期(总第242期)

案例要旨：（1）对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断，如上述证据不能反映案件的客观真实情况，则不能作为人民法院认定案件事实的根据。

（2）因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的，人民法院可以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。