0057：借名给朋友买房 违约赔开发商30万元

案例回放

张某想在广州投资房产，但不具有购房资格，于是找到具有购房资格的朋友李某，协商由张某出钱，以李某名义购房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。

2013年6月，李某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买广州市萝岗区某花园小区一套商品房。张某实际支付了首期款及相关费用，并每月偿还银行按揭贷款。

2015年年初，开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元，才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致，产生纠纷。

张某向法院起诉，要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人，代李某向银行偿还贷款78万元。

此后，开发商申请仲裁，要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，开发商的诉求获得支持。

风险提示
在限购政策下，借名买房往往成为很多投资客规避政策的重要方式，出名人往往因为不用出资却能获得收益而乐此不疲，但此种交易方式对双方来说都存在较大法律风险。

广州仲裁委员会提醒，借名买房中，由于实际出资人与名义购房人不同，双方一旦发生分歧，则极易产生纠纷，往往导致双方都受到重大经济损失。

借名人毁约不再继续出资时，出名人将对外（包括银行、开发商等）承担违约责任。出名人毁约不配合履行《商品房买卖合同》或不同意出售房产时，借名人也将无法获得预期收益。