购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别?

陈庚华律师
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2020年4月9日09:03:23购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别?已关闭评论 196 299字阅读0分59秒

购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别?

区别主要是缴纳税费项目、多少的不同。

“满两年”需缴税费:

1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

提示:若不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴税费:

契税:

首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;

首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;

二套房>90㎡,征收计税价的2%。

即不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

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