深圳市住房和建设局关于住房租赁风险的提示

2020年7月3日14:12:13规范性文件2,0361字数 1873阅读6分14秒

广大市民朋友们：

当前，我市正处于各行业复工复产及毕业生求职高峰期，住房租赁市场进入活跃期。为提高当事人的风险防范意识，避免租赁风险，现作如下提示：

一、业主委托出租环节

选择企业要谨慎。选择规范且市场信誉度高的住房租赁机构，通过查看营业执照、相关资质及涉诉情况，判断企业经营状况。对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择。

二、租客承租房屋环节

企业房源要核验。租客选择住房租赁机构时，应提前了解其市场口碑和其他客户的评价反映，查看营业执照、房源不动产权证或房地产证、与业主签署的租赁合同或委托协议书。

个人房源需细查。租客选择个人房东时，要查验房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致；与“二房东”签约的，还应要求其提供业主同意转租的书面证明。

群租隐患应知晓。部分住房租赁机构及个人房东将整套房屋通过隔断或搭建的方式，分割成若干小空间用于分租。此类房屋虽然租金价格较低，但可能存在较大安全隐患，应尽量避免选择。

房源选择当慎重。我市房屋租赁市场存在一些无不动产权证或房地产证的房屋。此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明，可能会给积分入户、积分入学带来不便，在租房前应充分了解相关政策规定。

三、确定租赁价格环节

市场租金要调查。业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。

各项收费需明确。租赁双方当事人在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。

四、签订租赁合同环节

合同文本应规范。通过我局官网下载和使用深圳市房屋租赁合同示范文本（下载网址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html），可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁双方当事人合法权益。签署合同前，务必充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。

“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。

口头承诺当落实。租赁双方当事人在达成租赁意向后，建议将现场作出的口头承诺写进书面合同，有利于在合同履行过程中维护租赁双方当事人合法权益。

押金退还应确认。租赁双方当事人应在合同中明确退还押金的条件，租客应保留押金收据，防止日后因押金退还问题产生纠纷。

合同备案要及时。在订立合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在辖区街道行政服务大厅办理登记备案手续，切实维护自身合法权益。

五、支付房屋租金环节

支付周期需考量。承租方向出租方支付租金时，尽量选择短周期支付房租，尽量避免一次性预付较大额度的房租或押金。房东在与住房租赁机构签订委托合同时，应防止其利用租金收付周期时间差、建立资金池所可能带来的风险。

租金支付要稳妥。租客在支付租金及押金时，应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项，切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求出租方出具收据。

六、应对矛盾纠纷环节

合法权益要维护。出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报。发现住房租赁机构存在“爆仓”“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。

咨询投诉电话：

福田区住房和建设局 0755-82918174

罗湖区住房和建设局 0755-82177716