0053：为哄老婆“房产归你”，离婚时面临人财两空

案例回顾

来自浙江建德的小夫妻于2014年结婚，结婚时的婚房由双方家长共同出资80万元，买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小两口名下，系他们夫妻共同所有。

但小两口婚后感情并不好，常常吵闹。2015年12月，两人在激烈争吵后，女方一气之下要离婚。为挽回婚姻，男方跟女方说，“要么房屋归你独有。”于是，两人签订了婚内财产协议，并在未通知父母的情况下办了房屋产权变更手续。

但双方的感情并没有因此而好转。2016年，女方到法院起诉离婚，但当时她已经有了身孕，法官认为双方感情尚未破裂，仍有弥合的可能性，驳回了女方起诉。

今年6月，女方再次来到法院起诉离婚，态度十分坚决。女方说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，夫妻感情日渐淡漠，所以请求法院判令离婚并且孩子由自己抚养。

男方不同意离婚，说自己没有不良嗜好，两人间也没有什么实质性的矛盾。不过，听说出资70万元的房子现在归女方所有，女方还提出了离婚，男方家长痛心疾首，“人财两空，人财两空呐”。

律师分析

根据婚姻法第19条规定，本案中双方作出书面夫妻财产约定，约定房屋归属女方一人所有，系双方自愿，也无证据表明附加条件，应为合法有效。也就是说，如果女方执意离婚，房子也不纳入谈判，男人确实有可能面临人财两空的局面。

好在女方表示，只要男方同意离婚，房子可以再谈。本着调解协商解决家事案件的工作原则，考虑双方家庭的实际情况，承办法官先后组织了4次调解，最终双方自愿离婚。

孩子由女方抚养，房屋归男方所有，但男方须在三个月内给女方房屋款45万元，款项付清后办理过户手续，若违约，违约方再支付对方违约金5万元。

这套2014年80万元买进的房子，现在市场价格大约在100万元左右，考虑到当初男方大人出资多，也考虑到小两口婚后有了重新协议，所以最后调解的基础基本上还是房子一人一半。

法官表示：现今父母出资买房的情况很多，房屋产权登记或产权份额的约定要谨慎。婚姻不仅仅是两个人的事情，也是两个家庭的事情，父母出资给孩子置办财产的，应多与父母沟通交流。房屋加减名字，房屋产权约定，都需要谨慎再谨慎。

知识延伸

婚姻关系内也能有个人独有财产

双方家长出资买房是在小夫妻结婚登记之后，又登记在小两口名下，那么房产属于夫妻共有。如果双方家长出资是在小两口登记之前，那么又另当别论，即便房产证是做在小两口名下，但是他们俩拥有的房产份额也是不一样的，根据各自家长的出资份额来。比如像本案，男方家长出资70万，女方家长出资10万，那么两人如果要离婚，各自所有的份额，男方是7/8，女方是1/8。这在法律上叫“按份共有”。

问题回到婚姻存续期间，夫妻怎么再分割财产。

像本案中，男方跟女方说，房子归她独有。其实从法律上来说，就是男方把自己所拥有的这套房产的1∕2份额“赠与”女方。赠与合同是实践性，而非承诺性的，必须通过“房产过户”或者“婚内财产约定公证”这两种法定手续才能正式“生效”。这对小夫妻直接办了过户，那么尽管当时他们仍旧是夫妻，但是房子就是算女方一人独有了。一旦离婚，房产就是女方的个人财产。