农村宅基地使用权转让协议

农村宅基地使用权转让协议

甲方（转让方）：
姓名：__________
身份证号：__________
住址：__________

乙方（受让方）：
姓名：__________
身份证号：__________
住址：__________

鉴于

1. 甲方合法拥有位于________（具体位置）的宅基地使用权，该宅基地登记面积为______平方米（附权属证明文件）；
2. 乙方为本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件；
3. 双方经平等协商，自愿达成转让协议。

一、宅基地基本情况

1. 坐落与四至界限

• 东至：__________
• 南至：__________
• 西至：__________
• 北至：__________
  （需附宅基地示意图，双方签字确认）
  2. 附属设施
     包括现有房屋、水电设施、围墙等（具体清单：__________）。

二、转让内容及价格

1. 转让标的
   甲方将上述宅基地使用权及附属设施永久性转让给乙方。
2. 转让价格
   总价为人民币________元（大写：__________元整）。

三、支付方式与期限

1. 乙方于协议签订当日支付定金：________元；
2. 剩余款项________元于宅基地使用权过户手续完成后____日内付清。

四、双方权利与义务

（一）甲方承诺：

1. 宅基地权属清晰，无抵押、查封或权属纠纷；
2. 配合乙方办理建房审批、不动产权登记等手续，费用由乙方承担；
3. 如遇征地拆迁，全部补偿归乙方所有。

（二）乙方承诺：

1. 按规划建房，不得改变土地用途；
2. 承担建房、过户产生的税费；
3. 遵守村集体管理要求。

五、过户与交付

1. 甲方于______年______月______日前交付宅基地；
2. 甲方需在乙方要求时无条件配合办理土地使用权证及房产证过户。

六、违约责任

1. 甲方反悔：全额退还转让款，另支付违约金________元，并赔偿乙方损失（含建房费、装修费、土地增值部分）；
2. 乙方反悔：已付款项作为违约金，甲方不予退还。

七、其他条款

1. 争议解决：协商不成，向宅基地所在地人民法院起诉；
2. 协议生效：自双方签字后生效，一式三份（双方各执一份，村委会备案一份）；
3. 特别约定：

• 本协议效力及于双方继承人；
• 国家政策允许过户时，甲方需无偿协助。

附件清单

1. 宅基地权属证明复印件；
2. 宅基地四至界限示意图；
3. 附属设施清单。

甲方（签字/捺印）：__________                   乙方（签字/捺印）：__________

______年______月______日                          ______年______月______日

见证方（村委会盖章）：__________

______年______月______日